Защитить квартиру: самозапрет на сделки с недвижимостью
Квартира – это, пожалуй, самое дорогое из того, чем мы владеем, для большинства из нас. Мы копим на неё годы, вкладываем силы в ремонт, а кто-то получает в наследство и бережёт как память. Но что, если в один прекрасный день выяснится, что ваше жилье уже продано, и вот уже новый собственник с ключами стоит на пороге?
Такое случается чаще, чем хотелось бы: мошенники подделывают доверенности, находят слабые места в системе и оформляют переход права, пока владелец ничего не подозревает. К счастью, закон дал нам надёжное оружие против этого – самозапрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника. В АНО «Дом финансового просвещения» рассказали, что это за механизм и как взять контроль над своей недвижимостью в свои руки.
Самозапрет на сделки с недвижимостью – это ваша добровольная блокировка, которая запрещает Росреестру регистрировать любые действия с вашим объектом недвижимости – продажу, дарение, обмен, передачу в залог или аренду – без вашего личного участия. Проще говоря, пока вы сами не придёте к нотариусу или в МФЦ и не подтвердите своё желание совершить сделку, никто другой не сможет переоформить вашу квартиру, дом или земельный участок на себя.
После подачи заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится специальная отметка. И если кто-то попытается подать документы на регистрацию перехода права без вас, Росреестр просто вернёт их без рассмотрения. Федеральный закон № 218-ФЗ, а именно статья 36 это чётко регламентирует.
На что именно распространяется запрет? Отметка в ЕГРН блокирует регистрацию:
- перехода права собственности (продажа, дарение, обмен);
- прекращения права (например, отказ от собственности);
- ограничения права (арест, запрет на распоряжение);
- обременения (ипотека, аренда, сервитут).
То есть практически любые юридические действия с вашей недвижимостью становятся невозможными без вашего непосредственного участия.
Кому это точно пригодится? Самозапрет – идеальное решение для:
– пожилых людей, которые боятся, что мошенники оформят доверенность и продадут их квартиру;
– тех, кто редко бывает в городе или живет за границей, но хочет контролировать свою недвижимость;
– владельцев нескольких объектов, которые не могут уследить за каждым;
– всех, кто просто хочет спать спокойно, зная, что их квадратные метры под надёжной защитой.
Как установить запрет через Госуслуги? Процедура простая и занимает буквально пять минут. Всё, что нужно – подтверждённая учётная запись на портале госуслуг.
Инструкция:
- Зайдите на Госуслуги и найдите услугу «Запрет на сделки с
недвижимостью без личного участия».
- Нажмите кнопку «Установить запрет».
- Система покажет ваши паспортные данные – проверьте их.
Затем укажите кадастровый номер объекта недвижимости, который хотите защитить.
- Отправьте заявление.
Готово! Запись о запрете внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. Уведомление об этом придёт в ваш личный кабинет на Госуслугах.
С этого момента Росреестр не примет ни одного заявления от других людей, организаций или даже нотариусов без вашего личного присутствия.
Когда Росреестр всё-таки может рассмотреть заявление без вас? Закон предусматривает несколько исключений, когда запрет не сработает. Это сделано для того, чтобы не нарушать права других участников процесса: если заявление подаёт нотариус в рамках нотариально удостоверенной сделки; при оформлении наследства; на основании решения суда или по требованию судебного пристава; в особом порядке для жилья, включённого в программу реновации в Москве.
Во всех остальных случаях – только с вашим личным участием.
Как снять запрет? Передумали, решили продать квартиру или подарить её детям? Запрет можно снять. Сделать это можно двумя способами.
Способ 1. Онлайн на Госуслугах:
- Найдите ту же услугу «Запрет на сделки с недвижимостью».
- Выберите «Снять запрет».
- Подготовьте паспортные данные, ИНН и кадастровый номер
объекта.
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной
электронной подписью (УКЭП). Её можно получить бесплатно в приложении «Госключ».
- Отправьте заявление.
Запись о запрете удалят из ЕГРН в течение 5 рабочих дней. Уведомление придет в личный кабинет.
Способ 2. Лично в МФЦ:
Если по каким-то причинам вы не пользуетесь электронной подписью, можно прийти в МФЦ с паспортом и написать заявление. Срок тот же – 5 рабочих дней.
Важно: если вы снимаете запрет, то после этого любые сделки снова станут возможны без вашего личного участия – если вы снова не установите защиту.
Самозапрет на сделки с недвижимостью – это не просто галочка в реестре. Это ваша личная страховка от мошеннических схем, поддельных доверенностей и судебных тяжб. Один раз потратив пять минут на установку защиты, вы можете быть уверены: ваша квартира никуда не денется без вашего ведома. А когда понадобится продать или подарить недвижимость – всегда можно снять запрет и спокойно провести сделку. Это ваша собственность, и только вы решаете, что с ней делать.
