Ранее учтённые объекты недвижимости:  как защитить

Владельцы домов, дач и гаражей, оформленных в 90-е годы, могут не знать, внесены ли права собственности на объекты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если на руках есть старые бумажные документы, а объект не числится в ЕГРН, могут возникнуть проблемы при оформлении сделок, наследства или кредитовании.

Ранее учтёнными считаются:

– земельные участки, поставленные на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года;

– объекты капитального строительства, технический учёт которых осуществлен до 1 января 2013 года;

– земельные участки и объекты капитального строительства, права

на которые возникли до 31 января 1998 года.

Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах и ранее возникших правах обеспечивает защиту имущественных прав владельцев недвижимости. Регистрация прав собственности даёт собственникам возможность беспрепятственно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, передавать по наследству), получать кредит под залог недвижимости, решать земельные споры.

Для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтённом объекте и (или) регистрации прав граждане могут подать заявление в любом офисе МФЦ или через портал «Госуслуги». К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ. Кроме того, в отношении земельного участка необходимо представить межевой план; в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места – технический план.

Государственная пошлина за услугу по внесению в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах не взимается.

Наполнению ЕГРН точными и достоверными сведениями также способствует работа органов местного самоуправления по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов в рамках реализации Федерального закона № 518-ФЗ.

Проверить, внесены ли сведения об объекте в реестр недвижимости, можно с помощью выписки из ЕГРН. Документ можно запросить в любом офисе МФЦ или через портал «Госуслуги». Кроме того, получить необходимые сведения можно посредством сервиса «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».

Задать вопросы о подготовке межевых и технических планов, а также о получении выписки из ЕГРН можно специалистам филиала ППК «Роскадастр» по СФО: 8 (383) 349-95-69.

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по СФО