Штрафы за задержку сдачи квартиры

С 1 января в России отменили мораторий на штрафы для застройщиков, которые не передают ключи от квартир вовремя.

Какие хитрости при этом следует учесть, рассказала Мария Иваткина, эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф»:

– Это значит, что дольщики смогут получить неустойку, что, согласитесь, справедливо. Многие арендуют жильё в ожидании своего. Чем дольше дом не сдаётся, тем больше издержки. Ну и ипотеку платить за свою квартиру как-то приятнее, чем за долгострой, который не понятно, когда сдастся. За последние пять лет мораторий вводили три раза. Первый – в апреле 2020 года, во время пандемии. Отменили меру в январе 21-го. Следующий мораторий установили после наложения на Россию санкций – в марте 2022 года. Он действовал по июнь 2023-го. Ну и третий мораторий ввели в марте 2024 года и отменили с боем курантов 26-го. Если ваш дом не сдан в срок, то, начиная с 1 января 2026 года начисляется неустойка. Обратиться в суд за её взысканием можно сразу после подписания акта приёма-передачи квартиры. На какую сумму можно рассчитывать, давайте посчитаем. Для дольщиков неустойка рассчитывается по формуле, которая учитывает цену квартиры по договору, количество дней просрочки и ключевую ставку Банка России, действующую на последний день исполнения обязательств. Возьмём гипотетическую стоимость квартиры в 10 млн рублей, задержку в 6 месяцев – т. е. приблизительно 180 дней и актуальную на сегодняшний день ключевую ставку 16%. В этом случае расчёт неустойки за один день просрочки составит 10 667 рублей, а за полгода набежит 1 920 000 рублей.

Обратите внимание, что формула применяется к дням просрочки, которые приходятся на период с 1 января 2026 года и до фактической передачи квартиры. Если часть задержки (например, начало) пришлась на 2025 год и период действия моратория, то за те дни неустойку не начислят. Что делать дальше, чтобы получить компенсацию. Первое: проверьте договор. Уточните дату, когда застройщик обязан был передать квартиру. Отсчёт дней просрочки начинается со следующего дня. Затем направьте официальную претензию застройщику. Это обязательный досудебный шаг. В претензии укажите расчёт неустойки и требуйте её выплаты в добровольном порядке. На рассмотрение обычно даётся от 10 до 30 дней. Если застройщик проигнорирует претензию или откажет в выплате, следующий шаг – подача иска в районный суд по месту нахождения застройщика или объекта. Помимо самой неустойки, можно также требовать штраф в размере 50% от присуждённой суммы, если суд установит, что застройщик необоснованно отказал в добровольной выплате, компенсацию судебных расходов и морального вреда. Сразу скажу: судебное решение может удовлетворить вас не всегда – присужденная выплата окажется ощутимо меньше. В этом случае можно подавать апелляцию и требовать более справедливого решения. И ещё хочу обратить внимание на одно важное обстоятельство. Сейчас многие застройщики активно предлагают подписать дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи. Не соглашайтесь! Согласились – лишили себя права на неустойку. Будьте особенно внимательны при электронном подписании документов: в общий пакет могут «затесаться» подобные бумаги. Не ставьте галочки автоматически. Вашу подпись не могут получить принудительно. Ну и в завершении плохая новость для тех, кто уже выиграл суд у застройщика по неустойке в предыдущие годы, но выплату так и не получил. Для таких решений установлена отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года. То есть, ждать придется ещё весьма немало. Одновременно с этим на решения судов, которые будут вынесены в 2026 году и позже отсрочка не распространяется. Их застройщик обязан исполнять немедленно.