Как работают эскроу-счета для строительства частных домов?

С 1 марта начала работать система эскроу-счетов для строительства частных домов с помощью подрядных организаций. Теперь средства заказчика будут размещаться на специальном банковском счете до окончания строительства. Деньги на нем защищены Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей. Объясняем, как этот механизм поможет сберечь ваши финансы при строительстве дома и что нужно, чтобы им воспользоваться.

Преимущества счета эскроу для ИЖС

Ваши средства будут находиться на специальном счете в банке на время строительства — подрядчик получит деньги только после регистрации права на построенный дом.

Не нужно предоставлять залог или поручителя при ипотеке.

Легко найти добросовестных подрядчиков — информация о них есть на портале строим.дом.рф.

Можно использовать на строительство дома маткапитал.

Обязательно ли теперь строить дом с эскроу

Такого требования нет.

Эскроу-счет нужно использовать, если вы хотите взять семейную или ИТ-ипотеку.

По Дальневосточной и Арктической ипотеке, Сельской ипотеке и рыночным программам эскроу-счет не нужен. При этом заказчик и подрядчик могут по обоюдной договоренности сами использовать его.

Заключаем договор с подрядчиком

Важно, чтобы в договоре были описаны гарантийные условия. Если после заселения вы обнаружите недостатки — например, плохо работает вентиляция или промерзают окна — компания обязана их устранить.

Согласуйте все условия и заключите договор. Можно использовать примерную форму, утвержденную Минстроем РФ, или обратиться за помощью к юристу для индивидуализации договора. Договор — основной документ, который поможет при решении любых споров.

Открываем и пополняем счет

Чтобы открыть эскроу-счет:

оставьте заявку в банке;

и вы, и подрядчик должны предоставить документы — у каждого банка свой перечень;

заключите трехсторонний договор и откройте счет — пополнять его можно как собственными средствами, так и ипотечными.

Если подрядчик строит на кредитные деньги, эскроу-счет можно открыть не в любом банке, а только в том, который выдал компании заем.

Важно: банк в любом случае должен отвечать требованиям постановления Правительства РФ от 18.06.2018 № 697. Посмотреть перечень одобренных кредитных организаций можно на сайте Банка России.

Раскрытие счета

Как только строительство закончится, и владелец зарегистрирует право собственности, банк переведет деньги подрядчику и закроет эскроу-счет.

Источник: объясняем.рф
Фото: Руслан Шамуков/ТАСС